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分析廉租房现代廉租房设计初探征文活动

论文导读:

  【摘 要】近年来我国为改善中低收入者的住房需求,大力推行廉租房、公租房等保障性住房建设,然而随着建设数量的增多,廉租房设计在布局、适用性、经济性、安全性等方面出现了很多问题,影响了正常的居住和使用。通过分析当前我国廉租房设计的现状与存在的主要问题,阐述了廉租房设计的基本设计要点,并进一步提出了优化现代廉租房设计的有效措施,对于改善现代廉租房设计具有一定的借鉴作用。

  【关键词】现代;廉租房;设计

  一、廉租房概念的提出

  廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,是解决中低收入家庭住房需求的保障性住房。近些年来随着房地产市场经济的发展以及人口数量的激增,为了应对日益上涨的高额房价以及改善中低收入者的住房需求,大力推行廉租房、公租房等保障性住房建设,然而随着建设数量的增多,廉租房设计在布局、适用性、经济性、安全性等方面出现了很多问题,影响了正常的居住和使用。因此现阶段急需加强廉租房设计问题的研究,优化廉租房空间布局,并进一步提高其适用性、经济性、安全性等。

  二、我国廉租房设计的现状与存在的主要问题

  自1998年我国进行住房制度改革以来,廉租房、公租房等保障性住房对于解决中低收入者的住房困难发挥了重要作用,但是由于住房管理体制的不完善,以及人口数量的增多,我国廉租房设计中也存在多方面的问题。

  1.廉租房设计缺乏实用性和适用性

  随着经济的发展和人们生活水平的提高,廉租房的设计也要与时俱进。但是目前我国很多廉租房的设计仍然是参照以往的设计思路,没有具体考虑到使用家庭的人口数量或生活习惯,导致很多廉租房在建造完成后,采光、通风、隔音和卫生等各方面的使用功能较差,使用起来极不方便,严重缺乏实用性和适用性。

  2.廉租房设计缺乏安全性

  由于廉租房住房户型小,设计难度大,收取费用低等原因,导致很多勘察设计单位对于廉租房的设计极不重视,不能严格按照国家相关规范、标准进行设计,致使很多廉租房的地基基础、主体结构设计不合理,缺乏安全可靠性。

  3.廉租房设计缺乏经济性

  目前我国对于廉租房的设计标准没有统一规定,各个地方的设计标准高低不一,因此在廉租房的设计过程中经常会出现超标准设计,比如廉租房面积过大,一居室住房面积甚至超过我国对于新建廉租房50m2面积的限制标准,或者是廉租房的装修太过豪华,节能不符合相关要求,这使得廉租房的设计失去了意义。

  三、廉租房设计的主要技术要点

  与其他商业性住宅相似,廉租房设计的主要技术要点也包括规划设计、公共空间设计以及户型设计三个方面。

  1.廉租房的规划设计

  为了更好的解决贫困问题,中低收入家庭应分散居住于城市的各个地段,以方便分别和重点管理,使他们尽早脱贫。因此廉租房的规划设计也要注意将中低收入者进行分散,在进行商业性住宅开发设计时,需要根据适当比例专门设置廉租房住宅小区或廉租房住宅楼,使他们像其他家庭一样同等享受城市交通、购物、医疗、教育等发展成果。

  2.廉租房的公共空间设计

  廉租房的走廊、门厅、库房、停车场、绿地等公共空间设计要像其他住宅设计一样,符合国家相关标准、规范要求,而且设施应该齐全,功能良好,不能出现偷工减料现象,避免高档住宅周围出现贫民窟现象。

  3.廉租房的户型设计

  对于廉租房来说其户型设计是至关重要的。一般来说廉租房的户型设计应该本着节约用地,节能资金、能源,精简细化,设施齐全的设计宗旨和原则。目前我国廉租房的户型主要有梯间式、廊道式以及集中式三种,其中梯间式户型采光条件良好,各户之间干扰小,因此是目前我国廉租房中比较常用的户型。

  四、优化现代廉租房设计的有效措施

  廉租房虽然是为中低收入家庭服务,但并不是意味着廉租房的设计质量品质低下,而是充分考虑中低收入家庭的生活特点和居住习惯,设计出符合人们基本生活需求的实用性、现代性住房。因此现代廉租房的设计要注意以下几个方面。

  1.紧凑型设计

  一般来说廉租房的住房面积都比较小,但是廉租房的住房户型虽小,并不是意味着将大户型随意缩小,而是根据廉租房住房面积的限制性要求,根据紧凑型设计原则,合理利用房间内部空间,提高空间利用率,使其空间布局合理,硬件设施齐全,以满足居住者的各种基本功能要求。比如注意降低公共交通面积以增大户内使用面积,并通过将厨房、卫生间进行集成设计,可以有效利用室内空间。

  2.实用性设计

  廉租房的服务对象决定了廉租房的设计必须

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具备实用性,必须能够满足中低收入者的基本居住和生活需求,因此廉租房的设计要注意空间布局一定要科学合理,尽量使得每个房间都能具备良好的通风、采光等功能,避免无用的功能区面积浪费或奢侈的建筑装修。比如通过协调户门户楼房电梯之间的布置,以及控制户型的开间和进深,使得廉租房的房间实现通风、采光等方面的功能性要求。

  3.精细化设计

  紧凑型和实用性要求就要求廉租房的设计必须讲究精细化,设计时要摒弃传统的粗放型设计理念,时刻注意每一个设计细节,严格遵守人体工程学等要求,合理确定各个空间尺寸,注意起居空间、厨卫空间、交通空间的相互整合。

  4.可变性设计

  一般来说廉租房的使用者并不是一成不变的,而是在多个中低收入家庭之间轮换,因此廉租房的设计要注意考虑到多个不同类型家庭的使用要求,使其在更换使用者之后经过简单改装仍然能够满足后续使用者的生活要求。比如在进行廉租房设计时可以适当加大卧室空间,当家庭成员的人口数量发生变化时,可以考虑在大卧室内部增设书房、储藏间、衣柜、休闲区等,从而满足家庭成员的各种不同需求。

  5.节约型设计

  在我国倡导建设节约型社会的背景下,廉租房的设计也要注意遵守节约型设计原则,倡导绿色、节能型的廉租房设计。目前随着各类能源消耗的增加以及自然、生态环境的破坏,资源和环境问题已经成为当前人类不得不面对的新问题,因此现代廉租房的设计除了要满足实用性要求外,还要注意保温、节能方面的设计,以及高性能、可再生建筑材料的有效利用。比如对于北方廉租房的设计要注意外墙、屋面以及门窗的保温处理,考虑采用珍珠岩水泥板、泡沫水泥板、复合硅酸盐、岩棉、蒸压砂加气混凝土砌块等保温防裂材料。

  五、结束语

  现代廉租房的设计是一项系统复杂的工程,需要广大建筑设计师们充分结合中低收入家庭的成员结构和生活习惯,并严格依据国家相关规范、标准,按照紧凑型、实用性、精细化、可变性以及节约性等设计原则,做好现代廉租的规划设计、公共空间设计以及户型选择和设计,设计出更为科学、实用、绿色、节能的现代廉租房,以满足广大中低收入家庭的各种基本生活需求,让他们能够平等享受现代城市的发展成果。

  参考文献:

  魏薇,刘阳. 廉租房户型设计研究. 工程建设,2009,23(6):789-790,792

  赵中华,张敏. 廉租房设计与平面类型研究. 洛阳理工学院学报(自然科学版),2010,20(4):21-24,31

  [3]奚树祥,李惠生. 保障性住房设计探索. 建筑学报,2011,8:70-72

  作者简介:

  林麟(1980-),男,籍贯:浙江台州,职称:工程师,学历:本科,主要研究方向:建筑设计。

  裴来虎(1981-),男,籍贯:湖北荆州,职称:工程师,学历:研究生,主要研究方向:建筑设计。
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